【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄後，哪類產(chǎn)品最受歡迎?根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)近三個(gè)月雙北市各坪數(shù)成交資料發(fā)現(xiàn)，銀行不愛貸款的15坪小套房表現(xiàn)最為穩(wěn)健，而三個(gè)月以來，北市仍維持在總成交量的兩成上下，值得注意的是，新北市小套房在實(shí)價(jià)登錄後三個(gè)月出現(xiàn)占比增加的狀況。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，貸款不易的小套房竟能表現(xiàn)穩(wěn)健，頗出乎意料之外，推測(cè)可能由於股市表現(xiàn)不佳，資金急欲尋求避險(xiǎn)管道，加上銀行對(duì)第二屋貸款限制，再再讓總價(jià)低的小套房個(gè)案逆勢(shì)出線。

 

從成交佔(zhàn)比來看，新北市15坪以下小套房比例在近三個(gè)月增加5%，北市持續(xù)維持在兩成左右，而這些小套房多有捷運(yùn)、學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)，在銀行不願(yuàn)貸款的情況下，仍能吸引長(zhǎng)線投資客進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，實(shí)屬不易，徐佳馨分析，較易銷售的小套房總價(jià)多在千萬以內(nèi)，在目前第二屋限貸的狀況下，投資人難以像過去一樣從事較高的槓桿操作，因此願(yuàn)意捨大就小，而新北市套房量增，應(yīng)與總價(jià)較低脫不了關(guān)係。

徐佳馨指出，現(xiàn)階段雖然小套房受歡迎，但也不是樣樣都有人買單，投資人比過去更精，地理位置不佳，屋況不好，仍舊銷售困難。可若是保值標(biāo)的，總價(jià)不高，又具有話題的個(gè)案，就容易找到買方，只是小套房走紅，某種程度上也顯示，現(xiàn)階段臺(tái)灣民間市場(chǎng)熱錢仍多，當(dāng)股票市場(chǎng)疲軟，手上持有大筆資金但又不願(yuàn)前進(jìn)海外的中階客戶，仍願(yuàn)意駐足不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，可見投資人在量化寬鬆下對(duì)於現(xiàn)金變薄的恐慌。